La subida de los tipos de interés no frena las firmas de hipotecas sobre vivienda, que volvieron a rebasar la barrera de los 40.000 contratos a mitad de este 2022. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se trata del mejor junio en más de una década: hay que remontarse a 2010 para encontrar un número mayor de operaciones en el mismo periodo del año. En comparación con el mismo periodo de 2021, el avance es del 12%, con 42.767 operaciones frente a 38.180. Un resultado que permite encadenar 16 meses de subidas ininterrumpidas en términos interanuales, aunque el ritmo va moderándose.
A la luz de estos datos, los principales portales inmobiliarios vaticinan que en el segundo semestre será más flojo. “Seguramente [la estadística del INE] sea el preludio de un segundo semestre con una menor actividad hipotecaria, debido al encarecimiento de la financiación y a un nuevo escenario de incertidumbre”, ha comentado el responsable de hipotecas de Idealista, Juan Villén.
De acuerdo con los datos del INE, el 73% de los préstamos hipotecarios sobre vivienda firmados en junio fueron a tipo fijo, reflejo de los cambios en las condiciones de financiación y tendencia clara ya desde inicios de 2021. El plazo medio es de 24 años. La tasa de interés media es igual a la de mayo (2,47%) y parecida a la de hace un año (2,44%), con un 2,64% en el caso de los préstamos a tipo fijo y del 2,06% para el variable.
Además, también crece el importe medio.
En junio también ha crecido el importe medio de las hipotecas, hasta los 147.539 euros. El incremento es del 6% sobre el mismo mes del año anterior, aunque retrocede un 1,2% con respecto a mayo. El capital prestado también crece en tasa interanual, un 18,7%, hasta un total de 6.309,8 millones, lo cual supone el 72% del total, pero retrocede en términos mensuales. Si se considera el importe medio de las hipotecas sobre el conjunto de fincas, la cifra asciende a 156.345 euros, un 7,4% más que en 2021, y su valor los 8.758.591 millones, un 20,1% más.
Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en junio y también donde más dinero se prestó fueron la Comunidad de Madrid (8.026), Andalucía (7.916) y Cataluña (6.905), pero aquellas donde más creció el número de operaciones en el sexto mes del año fueron La Rioja (209,9%), Castilla y León (28,6%) y la Comunidad Valenciana. Solo Cantabria (–17,9%) y Navarra (–2,1%) registraron caídas en el número de préstamos firmados sobre viviendas.